Άρθρο του κ. Αριστοτέλη Μακρή, που δημοσιεύτηκε στο Broker’s Time 53*
*Ο κ. Μακρής είναι Marketing Manager της Daes London Market Insurance Brokers, Brokers Link Partner-Coverholder at Lloyd’s
Τον Αύγουστο του 2008, οι Joe Gebbia, Brian Chesky και Nathan Blecharczyk ίδρυσαν την AIRBNB. Η ονομασία AIRBNB είναι ακρωνύμιο του αρχικού ονόματος “AIR BED AND BREAKFAST”.
Η αρχική ιδέα γεννήθηκε όταν τον Οκτώβριο του 2007 έλαβε χώρα στο Σαν Φρανσίσκο της Καλιφόρνια ένα διεθνές συνέδριο σχεδιαστών. Οι τότε συγκάτοικοι Gebbia και Chesky, καθώς δεν μπορούσαν να πληρώσουν το ενοίκιο του διαμερίσματός τους, αποφάσισαν να μετατρέψουν το σαλόνι τους σε ξενώνα bed and breakfast, προσφέροντας σε τρεις συμμετέχοντες του συνεδρίου στέγη, φουσκωτά στρώματα (αέρα) και σπιτικό πρωινό έναντι πληρωμής.
Η Airbnb είναι μια ιστοσελίδα καταχώρισης, εύρεσης και ενοικίασης καταλυμάτων για ταξιδιώτες. Μέσω αυτής της ιστοσελίδας, η οποία «φέρνει σε επαφή» τον ιδιοκτήτη του καταλύματος (οικοδεσπότη) με έναν πελάτη που αναζητά κατάλυμα, διεκπεραιώνεται η διαδικασία της κράτησης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που είναι αναρτημένα στην ιστοσελίδα, είναι εγγεγραμμένα καταλύματα σε περισσότερες από 34.000 πόλεις και 191 χώρες (Ιούνιος 2016). Η Airbnb είναι ένας εύκολος τρόπος να εκμεταλλευθεί οικονομικά ο ιδιοκτήτης τον χώρο του, παρουσιάζοντάς τον σε ένα κοινό εκατομμυρίων χρηστών.
Προγράμματα ασφάλισης καταλυμάτων Airbnb
Διαβάζοντας τα παραπάνω στοιχεία, μπορούμε εύκολα να καταλάβουμε και το μεγάλο ασφαλιστικό ενδιαφέρουν που παρουσιάζει η «Ασφάλιση καταλυμάτων Airbnb». Στη χώρα μας, τα τελευταία χρόνια, έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον, λόγω κυρίως και της σχετικής νομοθεσίας, σύμφωνα με την οποία καθορίστηκαν για πρώτη φορά οι όροι και οι προϋποθέσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσα από ψηφιακές πλατφόρμες διαμοιρασμού (Airbnb ή άλλες) και οριοθετήθηκε η έννοια του διαχειριστή ακινήτου (όχι μόνο φυσικό πρόσωπο, αλλά και νομικό ή κάθε άλλη νομική οντότητα).
Στην ασφάλιση αυτών των καταλυμάτων σημαντικό ρόλο «παίζουν» δύο βασικοί ορισμοί, οι οποίοι είναι:
Α. Η βραχυχρόνια μίσθωση:
Ορίζεται η μίσθωση ακινήτου που συνάπτεται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους.
Β. Ο διαχειριστής του ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης:
Ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα που αναλαμβάνει τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου (διαχειριστής ακινήτου μπορεί να είναι είτε κύριος του ακινήτου, είτε νομέας, είτε επικαρπωτής, είτε υπεκμισθωτής, είτε τρίτος).
Στην ασφαλιστική αγορά, υπάρχουν διάφορα προγράμματα ασφάλισης που απευθύνονται στους ιδιοκτήτες των καταλυμάτων αυτών. Τα προγράμματα αυτά είναι στην ουσία προγράμματα ασφάλισης κατοικίας με την «επέκταση» της αστικής ευθύνης έναντι τρίτων, για να συμπεριληφθεί η νομική ευθύνη, όπως αυτή ορίζεται στους σχετικούς όρους του ασφαλιστηρίου, που απορρέει από τη μίσθωση του ακινήτου.
Βέβαια, στο σημείο αυτό θα πρέπει να σημειώσουμε ότι οι διαχειριστές του ακινήτου «Οικοδεσπότες Airbnb» καλύπτονται, και όπως συγκεκριμένα αναφέρεται στη σχετική ιστοσελίδα της Airbnb, με:
Εγγύηση οικοδεσπότη: Σε περίπτωση που συμβεί ζημιά, η ιδιοκτησία κάθε οικοδεσπότη της Airbnb καλύπτεται με ένα εκατομμύριο δολάρια.
Ασφάλεια προστασίας οικοδεσπότη: Αν τραυματιστούν οι επισκέπτες ή προκαλέσουν ζημιά στην ιδιοκτησία, η ασφάλεια προστασίας οικοδεσπότη προστατεύει από διεκδικήσεις ευθυνών με ένα εκατομμύριο δολάρια, μια υπηρεσία που είναι δωρεάν για κάθε οικοδεσπότη της Airbnb.
Λόγω της βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου, λογικό είναι οι ασφαλιστές να εξαιρούν καλύψεις που προσφέρουν ιδιαίτερη «φροντίδα» στους ιδιοκτήτες ακινήτων όταν κατοικούν σε αυτό, π.χ. χρήματα και πιστωτικές κάρτες, ομόλογα και άλλα προσωπικά έγγραφα, χρυσό, ασήμι, κοσμήματα, γούνες κ.λπ.
Υπάρχουν όμως και προγράμματα στην «εξειδικευμένη» ασφαλιστική αγορά τα οποία καλύπτουν τα εν λόγω καταλύματα και τους ιδιοκτήτες τους σύμφωνα με ορισμένες ειδικές ανάγκες τους, π.χ.:
Με βάση τη σχετική νομοθεσία, αλλά και ιδιαίτερες συνθήκες βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας (βλ. τουριστική εποχική κίνηση), απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στην επιλογή ενός τέτοιου προγράμματος ασφάλισης, έτσι ώστε να ικανοποιεί πλήρως τις ανάγκες και τις απαιτήσεις του «διαχειριστή» του ακινήτου.
Για τον λόγο αυτό θεωρείται απαραίτητη από τον ιδιοκτήτη-διαχειριστή του ακινήτου η επιλογή του εξειδικευμένου μεσίτη ασφαλειών, ο οποίος κατέχει την εμπειρία και την τεχνογνωσία για τον καθορισμό των όρων ασφάλισης ανάλογα με τις απαιτήσεις του κινδύνου.
Πηγές:
Βικιπαίδεια, https://el.wikipedia.org/wiki/Airbnb
Taxheaven © https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/35417
Airbnb https://www.airbnb.gr/host/homes?from_nav=1
Daes London Market Insurance Brokers, www.daes.gr